Clasifica la carpeta, extrae datos de propiedad, partes y vigencias, y alerta certificados vencidos o inconsistencias entre promesa y documentos.
La compraventa inmobiliaria depende de certificados, dominio vigente, hipotecas, prohibiciones, promesas, poderes, sociedades, antecedentes del comprador y condiciones comerciales. Un documento vencido o inconsistente retrasa la firma y el financiamiento, y un error en el estudio de títulos puede comprometer la operación completa. El problema es la complejidad documental del estudio de títulos: muchos documentos, vigencias que caducan y la necesidad de detectar inconsistencias antes de la firma.
MIRA clasifica la carpeta inmobiliaria, extrae datos de propiedad, partes, fechas, montos, vigencias y restricciones, alerta certificados vencidos e inconsistencias entre la promesa y los documentos, y arma un expediente listo para revisión legal o bancaria. La organización define las reglas: una carpeta completa y consistente avanza rápido a firma; una con observaciones solicita los documentos faltantes; y una compleja pasa a revisión legal con todo cruzado y las alertas levantadas.
El dolor operacional aparece en el armado manual de carpetas, la verificación de vigencias de certificados, la comparación entre la promesa y los documentos de respaldo y la detección tardía de prohibiciones o hipotecas. MIRA clasifica, extrae y cruza, alertando vencimientos e inconsistencias, lo que acorta el tiempo de estudio y reduce riesgos en la firma.
Para operaciones inmobiliarias y legales, MIRA acorta el tiempo de estudio de títulos, sube la completitud de carpetas y reduce las firmas retrasadas por documentos vencidos o inconsistentes.
Para TI, MIRA se integra por API con el CRM inmobiliario y los sistemas de gestión de operaciones, devolviendo el expediente clasificado y las alertas, sin reemplazar las plataformas existentes.
Para riesgo legal, cada estudio queda con evidencia de qué documentos se revisaron, qué vigencias se validaron y qué inconsistencias se detectaron, soportando la revisión legal y la decisión de financiamiento.
La carpeta inmobiliaria trata datos personales y patrimoniales. El diseño debe contemplar cifrado, acceso por rol, control de descarga, bitácoras y políticas de retención, tratando cada certificado y documento como parte de un expediente verificable.
El estudio de títulos toca el régimen registral, el dominio vigente y los registros del Conservador de Bienes Raíces, y en copropiedad la Ley N°21.442. El tratamiento de datos se rige por la Ley N°19.628 y la Ley N°21.719. MIRA facilita validar vigencias y detectar inconsistencias, pero no reemplaza el estudio jurídico: la configuración final debe ser validada por las áreas legales de la organización.
La arquitectura combina ingesta de la carpeta inmobiliaria, OCR/ICR para certificados, promesas y poderes, validaciones de vigencia y consistencia entre documentos, alertas de prohibiciones e hipotecas, y una capa de integración con el CRM y los sistemas de gestión.
KPI recomendados: tiempo de estudio de títulos, porcentaje de carpetas completas al primer ingreso, reducción de firmas retrasadas, tasa de detección de vencimientos e inconsistencias y porcentaje de expedientes con trazabilidad completa.
Un piloto recomendable parte con un tipo de operación acotado. La primera fase mide clasificación y validación de vigencias. La segunda integra con el CRM y la gestión de operaciones. La tercera incorpora alertas de prohibiciones e inconsistencias. La cuarta escala a más operaciones con KPI de tiempo y firmas.
MIRA cruza la promesa con los certificados, valida vigencias y alerta prohibiciones e hipotecas, entregando un expediente listo para revisión legal, en vez de solo digitalizar la carpeta. Esa capacidad de cruce documental es lo que reduce el riesgo en la firma.
Sí. Verifica las vigencias de los certificados y alerta los vencidos o próximos a vencer, dejando la observación en el expediente.
Sí. Cruza los datos de la promesa con los certificados y documentos de respaldo, detectando inconsistencias de partes, montos o restricciones.
No. Ordena y cruza la carpeta y alerta inconsistencias para que el abogado revise sobre información consistente. El estudio jurídico sigue siendo una función legal.
Sí. Opera por API con el CRM y los sistemas de gestión, devolviendo el expediente clasificado y las alertas.
Definir la ingesta de carpetas, las APIs hacia el CRM, los roles, las reglas de vigencia y consistencia y las políticas de seguridad.
Agenda una evaluación de este proceso con MIRA. Identificamos documentos críticos, medimos reprocesos y proponemos un piloto con KPI de tiempo, costo y trazabilidad.
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